咱们搞物业的，说白了就是干这行“管家”的，心里头得有两个镜子，一面照的是业主，一面照的是自家门前的地。目前这年头，光靠脸皮厚、嘴皮子利索，确实拿不住楼，混日子是真好办。要想把日子过得安稳，还得给自个儿办个“身份证”要么“通行证”，没这号，特别是目前搞正规化的小区，光有开发许可证那是不够的，得“双证齐全”。 起初得看这个“双证”。

那会儿只认开发商开的绿化工程证，那是老黄历了。目前怪算了，哪怕小区刚成景，想改个门禁系统、修个电梯，要么搞一次业主大会，光有那个证也拦不住。目前务必办个物业管理服务许可证了，说白了就是证明你这家物业公司是正经的，有营业执照，有物业公司的牌子，敢跟政府和学校打交道。

不过光有许可证还不够，还得看这块地到底啥情况。 要是你的这小区刚盖完，开发商还在那儿捂盖子，想让你进场做绿化，那肯定不中，出于开发商还没交钱也没验收，你这活儿没法干。

这时候你得办个建设工程规划许可证，只有这块证在手，你证明你这绿化方案是合法的，路子走得通。

这就好比你要在自家后院建个棚子，光有图纸不中，得看规划局给你的那张纸，才敢动工。 要是这小区已经盖半截了，开发商想卖地，要么要办一个小区，那还得办个土地证。土地证在咱们这行数钱花得比命还重，一旦合同没签好，要么规划变了，这地变白，房子得砸了，到时候你赔得起吗？故此，办土地证就是为了保命，防止赶明儿被开发商赖账，要么自己被规划局拉出去挨批。 最费事的还得看这块地能不能建房子，能不能搞拆迁。

这得办不动土证要么规划许可。啥叫动土证？就是证明这地是合法的，不违建，不占别人公家地。目前好多了，大量地是集体地，要么是在政府规划的拆迁区，办这个证主要看地段和手续。

要是这地是商品房小区，那还得办商品房预售许可证，这是红线。

要是这地是安置房，要么拆迁办下来的地，那就得跟拆迁办、建委这些部门对接，拿个动土证，这时候光靠物业自己凑心意是行不通的，得看政府 indicó 如何折腾。 实际上搞物业，最核心的就是“人”。明面上看，物业要办这些证，是为了合规，是为了怕被投诉，是为了给业主交差。但这事里藏着大实话，证办上了，不代表能省事。目前业主越来越有眼光，不管你是几层的，还是几百万的，盯着的都是物业费、专管员、服务响应速度还有投诉处理速度。

要是这“双证”办得不顺，要么跟开发商、政府扯皮，业主一闹，小区就悬。 举个具体的例子。

那会儿有个小区，开发商拿证有点慢，物业想提前做绿化改造，结局出于开发商没拿到合法的土地证，物业也没办下来，最终绿化做了一半，开发商跑路了。

那时候物业没办任何证，只想着眼前的事干，结局闹到后来，要把地修了再给开发商，工期拖得比开发商争取的还长。

后来物业硬是硬着头皮办了“双证”，先拿个备案证明稳住局面，等开发商手续补齐了再动工。

这一来一回，别看后续也有点波折，但起码把业主的怨气给压下去了。目前想想，那时候要是办证，哪怕少拿点钱，起码能少花点冤枉钱。 换个角度想，目前物业要想稳，办证不是目标，是手段。手段是用来挡灾的，防的是开发商跑路，防的是规划变来变去，防的是业主闹事。你要是平时就想着如何快速把绿化做出来，把门禁换掉，那风险就挺大。

特别是目前房地产下行，大量开发商资金链都紧张，随意就收房，要么随意砍价。

这时候你办个证，跟政府说的话就有了分量，跟开发商就能多争口气。 故此，别把这办证当成负担。它实际上是物业公司在经营中的一项根本操作，就像开车务必开保险一样，办证是物业公司的“车险”和“驾照”。

没有这两样，车子（物业）上路（服务业主）就是裸奔的，好办出事故。小区一旦出事，比如业主打架、偷盗、就连群体性事件，物业没证就啥都没办法，只能干看着。有了证，你才有底气跟相关部门讲话，才敢在关键时刻采取强硬措施。 最终说句掏心窝子的，办证这事儿往往不是“好办”的，特别是涉及到土地、拆迁、规划这些硬骨头的时候。你得有耐心，得跟政府、跟开发商、跟街道办这些部门好好沟通，把一个个难题一个个解。

那些想走捷径、只想快速赚钱的，往往最终吃亏的也是他们。咱们做物业的，光看业绩看不上头，还得看一张证能不能兜住这行。

毕竟，房子是开发商盖的，但小区里的人，才是咱们服务的对象，只有证办上了，咱们的服务才更有底气，业主才更放心。