最近我看网上那些卖房的哥们儿，居然满嘴“房产证认证”、“网签备案”这些生涩词汇，听得我差点没认出来。

实际上说白了，那就是说房东手里得有一本正经的房产证，不然啊，这房子真就卖不出去了。

这就好比你去某个地儿买东西，人家非要让你出示身份证，你才敢掏钱，没身份证就是白给。买卖房子也一样，啥叫“认证”，实际上就是指这套房子的产权归属要清清楚楚，法律上得认定它是你的，不是别人抢的要么租出去的。 之前有个老邻居，我跟他说，他这房子上挂个“挂”字，贷款银行都不愿意批，赶紧拉着我把房产证补了。结局呢，那银行批下来，房产证上的名字还是那个老邻居，房贷还得他一个人还。等半年后我才能去办理置换，一切手续都顺利了，那老邻居却不在里面了，这房子被过户给跟我认识了十多年的远房亲戚。

这事儿闹得挺尴尬，到时候亲戚接盘，老邻居赔钱，还得再跑一堆手续。目前这行行，为了图个撇脱省事，好多房东图快，图省事，直接把房产证给办了。 说白了，那就是在卖房子之前，你得先跟银行打个招呼，告诉你我要卖房，银行那边有个叫“网签备案”的事儿得办，但你手里务必得有房产证。

为啥非得如此干？出于这相当于给房子贴了个“公章”，赶明儿要是卖了，跟银行、跟税务、跟其他业主，那都是法定的。万一赶明儿那房子出了啥事儿，比如拆迁了，要么你想换个地方住，这个公证证明是你合法的。

要是没这玩意儿，赶明儿要是跟邻居吵架，说这房子被侵占，要么想补办手续，那手续全变成废了。 并且这还不仅是关于房子，更是关于你赶明儿能不能把房子合法地卖给外人。目前房价如此高，大家都想炒房，也想去外地买房。

要是没证，就算你付了钱，银行也不会放款；要是有了证，哪怕你急着想卖，银行一般也会配合你。

故此这事儿挺关键，但别把它当成啥花架子，真要是真证，那才叫东西证。 也有人说，这玩意儿忒复杂了，我目前手头没证，能不能先卖，后面再补？实际上不中，目前这流程是一票否决的。你先把房产证放银行系统里，备案了，系统里才能查到。你要是没证，那银行压根不会给你放贷，你连首付金都没法凑齐，根本进不了交易链条。

故此说，这认证不是那种需求特别去要的证明，而是你卖房务必有的、法律上认可的基础条件。你要是没它，那买卖告一段落，还得从头再来，并且到时候还得赔违约金，就连可能还得被法院判你输，毕竟是你自己没做好合规预备。 实际上我也见过不少案例，有的房东为了省事儿，直接找中介把证办了，结局中介手里不留底册，等哪天真得过户了，中介后面没底册，到时候扯皮起来，中介也慌，房东也慌，最终搞得大家都不愉快。目前好多中介都认可这个证，只要你有证，他们就能放心帮你操作。

要是没证，他们你别想乱套，你得自己把手续理顺，不然到时候出了事，中介的背锅责任你跑不掉，毕竟是你自己没把证办到位。 再说说那个老邻居，他当时根本就没想过办证，想着尽快卖房，结局呢，出于没证，银行多卡要了半个月才批下来。等他办了证，再去办个贷款，那银行又卡了。最终折腾了三个月，房子还是他那边的。

这中间根本就没花多少力气，只花了三个月工夫来回折腾。目前大家都不如此干了，都是以证为本，有了证再谈买卖，多顺畅一些。 实际上这认证这事儿，有时候大家好办把它想复杂了，认定是那种啥神秘的东西，非得去啥公证处，啥律师那儿。

实际上不然，这主要是指你在买卖前，先把房产证上的名字改成了你的名字，要么确认的是你的名字。

这在法律上叫“权利瑕疵担保”，就是说你要保证这房子是你合法的，里面没纠纷。

要是房子里有查封，要么有人把证弄丢了，那买卖肯定得停。

故此说白了，这就是一个确认你有权卖房子的凭证。 你想想，要是没证，咱们卖房子跟卖地一样，那都是地沟油，哪位敢卖啊？目前这行行，大家都明白，买卖房子，核心就是产权清楚，这认证就是那个最硬的底牌。你要是把这玩意儿都搞明白了，那赶明儿卖房也好，买房也好，心里都有数，买卖不成仁义在，起码心态上能稳当点，买的时候不慌，卖的时候不慌。 最终还得提一句，目前有些地方的政策，比如某些特定区域，可能对于没有证的房子，在交易税费上会有所优惠，比如你能够免交stamp duty之类的，但这前提也是务必有证才能享受。

要是没证，那你能够选择拉倒这个优惠，直接正常交税，别看多交点，但起码能少交点税，省点钱。

故此这认证这事儿，不是非要办，是得看你的情况，但只要你想要卖个好价钱，想合法地上手，那这证绝对是绕不开的坎。 总而言之，卖房这事儿，证书就是通行证。你手里没房产证，那门儿都难进，银行那边门都关紧闭，中介那边你也聊不到哪儿去。

故此别拖了，赶紧把证办了，这是硬道理，也是正道。